2013年6月4日 星期二

一百萬上車唔駛首期

【晴報專訊】恒地主席李兆基(四叔)捐地建「上車盤」,年輕人上車有望圓夢!四叔昨日宣布,將以私人名義,捐出一幅粉嶺農地,可建1,000個單位,每間300呎,免首期、免補地價,並以「超筍價」100萬元出售。有學者預料最快三年內可「願望成真」。


樓價高企,年輕人置業艱難。四叔年初透露,希望捐農地建平價樓,助年輕人上車。他昨日出席股東會時表示,位於粉嶺、鄰近市區的一幅農地會率先試行,
該地皮面積約10多萬平方呎,可建約1,000間、免首期的300呎單位,售100萬元,月供約5,000元,坦言:「懂聚財,亦要懂散財」。目前政府正
在研究,未有落實時間表。發展局回應指,會積極考慮,但須兼顧城市規劃、交通、環境和基礎設施等可行性。


不參與興建 由政府主導


四叔的捐地計劃,是捐出七幅總值近十億元的農地,予政府興建一萬個住宅單位,對於最終能否成事,他說:「政府有好多考慮……唔係幅幅地都啱。」他指恒地不會參與興建,希望建屋由政府負責。


首幅試行的農地,四叔原計劃興建油站,市價近三億元。他表示,若將來捐出的農地是屬於上市公司,他會以個人身份購入再捐出。另外,有傳四叔捐地,是為了恒地在新界東北農地發展鋪路,他昨日否認有關傳聞,並指:「兩件事拉埋嚟講,我都唔知點解……我當作唔知做原則。」


中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,地產商捐地建平價樓是好事,但建議以居屋形式發展,並設轉售限制,否則會再掀炒風:「100萬元(咁平),如果以市價轉讓,就係邊個抽中,邊個中六合彩!」


不計配套 料三年內落成


至於建成後是否全部售予年輕人,莊建議設年齡門檻,以配額形式發售,「有100間,20間就賣畀30歲以下。」他預料,若政府毋須大規模興建配套設施,最快三年內落成。


不過,土地監察主席李永達則不贊成由地產商主導捐地,「捐地好難唔令人聯想到利益輸送,點解唔捐100億畀房協、房委會建公營房屋,咁更加好。」


四叔:未來兩年樓市升一成


新界東北發展爭議不斷,李兆基(四叔)認為,政府應盡快讓地產商發展新界東北,又認同近期政府改變發展模式,由全部傳統發展改為公私營合作。


至於本港樓市,他估計未來兩年地產市道呈「牛皮」,升幅在10%內,主要由於建築成本高、政府增加供應及推出針對樓市措施等。他認為政府出招遏抑樓價無可厚非,但會對本港金融中心有輕微影響。


曾俊華:遏抑措施奏效


財政司司長曾俊華強調,樓市措施是非常時期的非常措施,不會永遠推行。雖然樓價未有大幅下跌,但近日成交量減少,顯示措施奏效,相信未來成交量及樓價將持續下跌。


記者:謝雅寶