2013年11月27日 星期三

樓價似跌未跌辣招要加碼[節錄]




「貪曾」前特首曾蔭權爵士在任七年任由樓價狂升,縱容地產商謀取暴利,大批急欲置業安居的小市民只能望樓長嘆,新一屆特區政府上場後推出多輪冷卻樓市「辣招」,又遭與貪曾關係密切的工商及地產界議員拉布阻撓,要求政府「減辣」甚至「撤招」。消息人士指出,最近多個新盤稍為提供優惠,即有大批中港買家大排長龍認購,加上美國就退市加息轉口風,以及人民幣再三升值等因素,反映樓市辣招不但不應減辣,甚至要在有需要時「加辣」。有立法會議員批評貪曾任內漠視民意,任由樓價狂升,令人懷疑涉及「官商勾結」,支持港府企硬繼續推行辣招,甚至進一步加辣。


最近多個新開售或貨尾新盤,發展商均以「抗辣」為名提供優惠,包括回贈部分以至全部印花稅、容許延長成交期、提供低息二按、傢俬津貼及各式各樣現金折扣等,變相減價逾一成,吸引大批本地以至內地買家排長龍抽籤認購,甚至一度引起混亂,驚動警方。


人幣升值 美緩加息 火上添油


消息續說,新盤變相減價,帶動二手樓市議價空間擴大,但二手成交仍處於偏低水平,一是受到辣招影響,另一原因是近期美國對退市時間表轉口風,看似短期內都不會加息,再加上人民幣疑似重拾升軌,某程度抵銷辣招對內地買家的阻嚇力,令部分發展商及賣家仍對樓價持續高企、甚至倒頭回升有憧憬;若港府在現階段減辣或撤招,樓市勢再度亢奮,故預計各項辣招肯定會持續多一段時間。


消息人士又強調,港府暫無具體計劃進一步加辣,但若果美國方面表明中短期內都不會退市加息,人民幣繼續升值,港府不排除會再出招;事實上,港府內部早已預備好一籃子加辣招數,可在市況有變時隨時出台,其中最快捷簡便的是加強現有辣招的「辣度」,例如調高「買家印花稅(BSD)」稅率,以抵銷內地買家因人民幣升值而增加的購買力;如要針對同時持有多個物業的本地炒家,則可進一步調高「雙倍印花稅(DSD)」至「三倍」甚至「四倍」,當然也有一些從未曝光的新招數。


立法會房屋事務委員會主席王國興指出,就算雙辣招推出後,樓市仍未顯著降溫,近日甚至有重新升溫迹象,港府萬萬不能在現時「撤招」,否則樓市會瞬間產生泡沫,所有辣招前功盡廢。他批評部分商界議員在審議辣招草案時不停拉布,有違議會宗旨,促請他們順應民意,盡法通過兩條辣招草案。


利益集團謀推倒辣招 趁高出貨


另一立法會議員陳偉業批評,近年樓價狂升,「罪魁禍首一定係曾蔭權」,他擔心兩辣招草案遲遲未正式通過,等同向市場傳遞利好訊息,誘使炒家重新入市。


東方報業集團早前獨家引述權威消息報道,有一股地產發展利益集團為主的龐大勢力,意圖推倒辣招令樓價再次飛升,趁高價出貨套現。該利益集團曾密謀於去年特首選舉後煲起香港樓市,目標是將一般豪宅呎價由當時的三萬元推高至五萬元。




節錄自:http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20131127/00174_001.html?pubdate=20131127