2013年9月6日 星期五

家居發水保險揾笨[轉載]


【太陽報專訊】【記者陳素貞報道】政府今年規管一手住宅物業需展示實用面積並以此計算呎價,二手樓亦必須同時展示實用面積,不過,大部分保險公司現時售賣家居保險時卻未能同步,仍然採用建築面積計算,被質疑搵笨助長「發水樓、發水保費」的問題,投保者無端要多繳有關保費,若以面積五百平方呎至二千平方呎的住宅計算,每年保費可以相差二百至九百元不等。消費者委員會總幹事黃鳳嫺指,一手住宅物業銷售條例生效後,出售的一手樓不再提供建築面積,只有實用面積,若家居保險繼續以建築面積基礎去計算收費,容易造成混亂甚至招致不滿。

黃鳳嫺認為家居保險收費,以實用面積計算會更切合保障目的,因為家居保險主要保障屋內因水浸、火災,或意外及爆竊導致的損毀或財物損失,家居以外的地方不受保障。消委會暫未接獲不滿家居保險以建築面積計算的投訴,但二○一○年至二○一二年涉及家居保險的投訴合共有四十八宗,今年首五個月有七宗,投訴內容包括索償爭拗、退保爭拗、銷售手法及賣出物業後保險公司仍扣保費。

依建築面積分七級收費

本報記者透過上網及銀行分行取得十間保險公司的家居保險資料,發現全部均以建築面積計算保費。由於建築面積與實用面積可相差兩、三成或以上,投保者變相要多付「發水」保費。以藍田麗港城一個建築面積有一千零五十二方呎的單位計,實用面積只有八百零五呎,以滙豐銀行「家居萬全保」計劃B計算,一年保費約二千九百元,但若以實用面積的呎數計,保費只需二千二百元,兩者相差近七百元。

同樣,薄扶林貝沙灣四期南灣一個建築面積約一千四百二十二方呎的單位,實用面積只有一千零四十六呎。若以英國保誠「卓爾之家」保費計算,一年保費約一千八百元,但以實用面積計算,保費只需一千五百元,兩者亦相差三百元。

綜合各保險公司的家居保單的收費表,大部分按建築面積大小劃分為七級收取保費,最細的單位面積為五百平方呎或以下,最大為二千平方呎以上;又或以每增加一百方呎建築面積劃為跳升一級計算;個別保單則簡單地以非矮房和矮房作區分。

地監局指商業決定拒評

地產代理監管局則指出,自今年一月一日起,規管地產代理需提供二手住宅物業實用面積,截至六月十九日,地監局發現九十宗違規個案及接獲十一宗相關投訴。至於規管銷售一手住宅物業的修例於今年四月二十九日生效至今,則發現一宗涉嫌違規個案及接獲兩宗投訴。

對於家居保險計算保費時仍以建築面積展示,地監局指保險公司家居保險的計算方式屬商業決定,該局不宜評論。

來源:
http://hk.news.yahoo.com/%E5%AE%B6%E5%B1%85%E7%99%BC%E6%B0%B4%E4%BF%9D%E9%9A%AA%E6%8F%BE%E7%AC%A8-224506422.html